ന്യൂയോർക്ക് നഗരത്തിലെ പ്രശസ്തമായ വാൾഡോർഫ് അസ്റ്റോറിയയുടെ ചൈനീസ് ഉടമകൾ ഹോട്ടൽ വിൽപ്പനയ്ക്ക് വയ്ക്കാൻ ഒരുങ്ങുകയാണ്, മൾട്ടി ബില്യൺ ഡോളറിൻ്റെ, വളരെ വൈകിയ ഓവർഹോളിനെത്തുടർന്ന് വീണ്ടും തുറന്ന് മാസങ്ങൾക്ക് ശേഷം.
ചൈനീസ് ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ നിയന്ത്രണത്തിലുള്ള ഒരു കമ്പനി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ ബാങ്കായ ഈസ്റ്റ്ഡിൽ സെക്യൂർഡ് വഴി അടുത്ത മാസം ഉടൻ തന്നെ ഹോട്ടൽ വിപണനം ആരംഭിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, പദ്ധതികളെക്കുറിച്ച് അറിവുള്ള ആളുകൾ പറയുന്നു.
മിഡ്ടൗൺ മാൻഹട്ടനിലെ പാർക്ക് അവന്യൂവിലെ മുഴുവൻ സിറ്റി ബ്ലോക്കും ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ചരിത്രപ്രസിദ്ധമായ ഹോട്ടൽ, 375 അതിഥി മുറികളും 372 കോണ്ടമിനിയം യൂണിറ്റുകളും ഉള്ള ഒരു ചെറിയ ഹോട്ടൽ സൃഷ്ടിച്ച് എട്ട് വർഷത്തെ ഗട്ട് നവീകരണത്തിന് ശേഷം ഈ കഴിഞ്ഞ വീഴ്ചയിൽ വീണ്ടും തുറന്നു. വാൾഡോർഫിൻ്റെ സമീപമുള്ള റെസ്റ്റോറൻ്റുകൾ, ഷോപ്പുകൾ, മറ്റ് സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവ ഒരു വിൽപ്പനയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തും, എന്നാൽ കോൺഡോകൾ പ്രത്യേകം വിൽക്കുന്നത് തുടരും.
വാൽഡോർഫിൻ്റെ പരിവർത്തനം കഴിഞ്ഞ വർഷം പൂർത്തിയായി, ഷെഡ്യൂളിനേക്കാൾ ഏകദേശം അഞ്ച് വർഷം പിന്നിട്ടു, ബജറ്റിനേക്കാൾ 1 ബില്യൺ ഡോളറിലധികം. ഡവലപ്പർമാരും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് എക്സിക്യൂട്ടീവുകളും പറയുന്നത്, യുഎസിൽ ഇതുവരെ ശ്രമിച്ചിട്ടുള്ളതിൽ വച്ച് ഏറ്റവും സങ്കീർണ്ണവും സാധ്യതയുള്ളതുമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പരിവർത്തനമാണ് ഇതെന്ന്
ഹോട്ടലിൻ്റെ 100 വർഷത്തെ മാനേജ്മെൻ്റ് കരാറുള്ള ഹിൽട്ടൺ, വസ്തുവിൻ്റെ സാമ്പത്തിക വിവരങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തുന്നില്ലെങ്കിലും, ആഡംബര ഹോട്ടൽ വിപണി ചൂടേറിയ സമയത്താണ് വാൾഡോർഫ് വിപണിയിലെത്തുന്നത്.
ന്യൂയോർക്ക് സിറ്റിയിലെ ലക്ഷ്വറി ലോജിംഗ് മേഖല കഴിഞ്ഞ വർഷം ശരാശരി പ്രതിദിന നിരക്ക് $580-ലധികവും ലഭ്യമായ മുറിയിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം $450-ലധികവുമാണ്, ഡാറ്റാ സ്ഥാപനമായ CoStar പ്രകാരം. ഈ രണ്ട് കണക്കുകളും എക്കാലത്തെയും ഉയർന്ന നിരക്കായിരുന്നു.
ഒരു ചൈനീസ് റീഇൻഷുറൻസ് സ്ഥാപനം 2014-ൽ 1.95 ബില്യൺ ഡോളറിന് 1,400 മുറികളുള്ള വാൽഡോർഫ് അസ്റ്റോറിയ വാങ്ങി, ഇത് എക്കാലത്തെയും ചെലവേറിയ ഹോട്ടൽ വിൽപ്പനകളിലൊന്നാണ്. കൂടാതെ, നിർമ്മാണച്ചെലവുകൾക്കായി ഉടമകൾ 2 ബില്യൺ ഡോളറിലധികം ചെലവഴിച്ചു, മൊത്തം ചെലവ് 4 ബില്യണിലധികം.
വിൽപ്പനക്കാരൻ അതിൻ്റെ എല്ലാ ചിലവുകളും ഒരു വിൽപ്പനയിലൂടെ തിരികെ ലഭിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നില്ല, ഇക്കാര്യം പരിചയമുള്ള ആളുകൾ പറഞ്ഞു. എന്നാൽ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ബില്യൺ ഡോളറിൻ്റെ വിലയിൽ, ഹിൽട്ടൻ്റെ വാൾഡോർഫ് ലക്ഷ്വറി ബ്രാൻഡിൻ്റെ മുൻനിര പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവരുടെ ഒരു ചെറിയ കേഡറിന് മാത്രമേ കഴിയൂ.
മിഡിൽ ഈസ്റ്റേൺ, ഏഷ്യൻ സോവറിൻ ഫണ്ടുകളും മറ്റ് വിദേശ ഗവൺമെൻ്റുകളും വാങ്ങാൻ സാധ്യതയുള്ളവരാകുമെന്ന് ഈ വിഷയത്തിൽ പരിചയമുള്ള ആളുകൾ പറയുന്നു. മാൻഹട്ടനിലെ പ്രശസ്തമായ സെൻ്റ് റെജിസ് ഹോട്ടലും പ്ലാസ ഹോട്ടലും ഖത്തറി ഗവൺമെൻ്റ് ഫണ്ടുകൾ ഇതിനകം സ്വന്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്.
എന്നാൽ വാൽഡോർഫിൻ്റെ വിൽപ്പന ചൈനീസ് വസ്തു ഉടമകൾ യുഎസ് വിപണിയിൽ നിന്ന് ക്രമാനുഗതമായി പിന്മാറുന്ന സമീപകാല തരംഗത്തിൻ്റെ ഭാഗമായിരിക്കും. യുഎസുമായുള്ള രാഷ്ട്രീയ പിരിമുറുക്കം രൂക്ഷമായതോടെ ആ വിൽപ്പന തുടരുകയാണ്.
അൻബാംഗ് ഇൻഷുറൻസ് ഗ്രൂപ്പ് ചീഫ് എക്സിക്യൂട്ടീവ് വു സിയാവോഹുയി 2014-ൽ വാൾഡോർഫ് അസ്റ്റോറിയ ഹോട്ടൽ വാങ്ങി, കാരണം ചൈനീസ് നിക്ഷേപകർ ചൈനയിലെ പുതിയ നിയമങ്ങൾ പ്രയോജനപ്പെടുത്തി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാനും വിദേശത്ത് മറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങൾ നടത്താനും അവരെ അനുവദിച്ചു. ഈ വാങ്ങുന്നവർ ഉയർന്ന ഡോളർ നൽകുന്നതിൽ കാര്യമായിരുന്നില്ല, യുഎസ് പ്രോപ്പർട്ടി അനലിസ്റ്റുകൾ പറഞ്ഞു, കാരണം അവർ വർഷങ്ങളോളം മൂല്യമുള്ള ട്രോഫി കെട്ടിടങ്ങൾ തേടി.
വഞ്ചനാപരമായ ധനസമാഹരണം, അധികാര ദുർവിനിയോഗം എന്നീ കുറ്റങ്ങൾ ചുമത്തി ചൈനീസ് അധികാരികൾ വുവിനെ അറസ്റ്റ് ചെയ്യുകയും പിന്നീട് വിചാരണ ചെയ്യുകയും ചെയ്തു. അയാൾ ഇപ്പോൾ ജയിൽ ശിക്ഷ അനുഭവിക്കുകയാണെന്നാണ് കരുതുന്നത്.
ചൈനീസ് സർക്കാർ വൂവിൻ്റെ കമ്പനി ഏറ്റെടുക്കുകയും വാൽഡോർഫ് ഉൾപ്പെടെയുള്ള ആസ്തികൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനായി സർക്കാർ നടത്തുന്ന ഡാജിയ ഇൻഷുറൻസ് ഗ്രൂപ്പ് സ്ഥാപിക്കുകയും ചെയ്തു. അതിനർത്ഥം ബീജിംഗിലെ സർക്കാർ ഉദ്യോഗസ്ഥർ ഇപ്പോൾ നവീകരണത്തിൻ്റെ ചുമതലയിലായിരുന്നു.
പദ്ധതിയുമായി പരിചയമുള്ള ആളുകൾ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, ചൈനീസ് ഗവൺമെൻ്റ് പണം ചൊരിയുകയും മുന്നോട്ട് പോകുകയും ചെയ്തു. ഒരു ലിമിറ്റഡ് ലയബിലിറ്റി കമ്പനി മുഖേനയാണ് ഇപ്പോൾ സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കിയിരിക്കുന്നത്.
വാൽഡോർഫ് അസ്റ്റോറിയയ്ക്ക് പുറമേ, സ്ട്രാറ്റജിക് ഹോട്ടൽസ് & റിസോർട്ട്സ് പോർട്ട്ഫോളിയോ എന്നറിയപ്പെടുന്ന യുഎസിലെ ഒരു ഡസൻ ആഡംബര ഹോട്ടലുകൾ വിപണനം ചെയ്യാൻ ചൈനീസ് സർക്കാർ കമ്പനി ഈസ്റ്റ്ഡിലിനെ നിയമിച്ചിട്ടുണ്ട്. ശേഖരത്തിൽ മാൻഹട്ടനിലെ സെൻട്രൽ പാർക്കിനടുത്തുള്ള JW മാരിയറ്റ് എസെക്സ് ഹൗസും വാഷിംഗ്ടൺ ഡിസിയിലെ ഫോർ സീസണുകളും ഉൾപ്പെടുന്നു
Craig.Karmin@wsj.com എന്നതിൽ ക്രെയ്ഗ് കാർമിന് എഴുതുക