ചൈനയുടെ സമ്പത്തിൻ്റെ ജീർണിച്ച വാൽ

ഒരു ദശാബ്ദം മുമ്പ്, ചൈന സ്വത്ത് കുതിച്ചുചാട്ടത്തിൻ്റെ നടുവിലായിരുന്നു. രാജ്യത്തിൻ്റെ സെൻട്രൽ പ്ലെയിൻസിലെ അതിവേഗ നഗരവൽക്കരണ നഗരമായ ഷൗക്കൗവിൽ, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഡെവലപ്പർ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കോംപ്ലക്‌സ് ആരംഭിച്ചു, അത് “ക്ലാസിക് ചൈനീസ് ലിവിംഗ്” വാഗ്ദാനം ചെയ്തു, നിറയെ പച്ചപ്പ് നിറഞ്ഞതും നല്ല സ്കൂളുകൾക്ക് അടുത്തതുമാണ്. ഇന്ന്, അതിൻ്റെ ഉയർന്ന ഉയരങ്ങളും വില്ലകളും മിക്കതും കോൺക്രീറ്റ് അസ്ഥികൂടങ്ങളാണ്. ഡെവലപ്പർ, ഹെനാൻ സോങ്കാവോ പ്ലാസ, പാപ്പരായി, അതിൻ്റെ ബോസ് ജയിലിലാണ്. ചുരുക്കം ചില കെട്ടിടങ്ങളിൽ വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള താമസക്കാർ താമസം മാറി, എന്നാൽ സമീപത്തെ ഫ്ലാറ്റുകൾ ശൂന്യമായി നിൽക്കുന്നു; ചിലർക്ക് അവരുടെ ജനാലകൾ പോലും നഷ്ടപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.

ഒരു lanweilou അല്ലെങ്കിൽ ഒരു “ദ്രവിച്ച വാൽ” കെട്ടിടത്തിലേക്ക് സ്വാഗതം, മോശമായി അവസാനിക്കുന്ന പ്രതീക്ഷാജനകമായ തുടക്കങ്ങളുടെ ആശയം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു പദമാണിത്. ചഗുവാൻ അടുത്തിടെ ഹെനാൻ സോങ്കാവോ വികസനം സന്ദർശിച്ചു, ചൈനയുടെ വസ്തു തകർച്ച എങ്ങനെ നടക്കുന്നു എന്ന് കാണാൻ മങ്ങിയ ഗോവണിപ്പടികൾ കയറുന്നു-പ്രത്യേകിച്ച്, നല്ല ജീവിതത്തിലേക്ക് വാങ്ങി അതിൽ നിന്ന് വളരെ ദൂരെയിറങ്ങിയവരെ ഇത് എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നു.

“തീർച്ചയായും ഞങ്ങൾ ശുഭാപ്തിവിശ്വാസികളായിരുന്നു. ഇവിടെ ധാരാളം പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഉണ്ടാകുമെന്ന് ഞങ്ങൾ കരുതി,” ഒരു മധ്യവയസ്കനായ മിസ്റ്റർ ഗുവോ പറയുന്നു. “ഞാൻ നിശബ്ദത ഇഷ്ടപ്പെടുന്ന ഒരാളാണ്, പക്ഷേ ഇത് വളരെ നിശബ്ദമാണ്,” അദ്ദേഹത്തിൻ്റെ ഭാര്യ മിസ് ലി ചിരിച്ചു. സമുച്ചയം എത്രമാത്രം വിജനമായതിനാൽ, ആദ്യം വീട്ടിൽ വരുന്നവർ സുരക്ഷിതമായി അകത്ത് തിരിച്ചെത്തിയെന്ന് അറിയിക്കാൻ പലപ്പോഴും മറ്റൊരാളെ വിളിക്കും. കുറഞ്ഞപക്ഷം അവർക്ക് അകത്തേക്ക് മാറാൻ സാധിച്ചു. ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, പഴയ വീട് വാങ്ങുന്നവർ താക്കോൽ ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് മരിച്ചുവെന്ന് Ms Li കുറിക്കുന്നു.

ചൈനയിൽ ഉടനീളം സമാനമായ വിധികൾ ഉണ്ടായിട്ടില്ല. ഫണ്ട് സ്വരൂപിക്കുന്നതിനായി ഡെവലപ്പർമാർ നിർമ്മാണത്തിന് മുമ്പ് വീടുകൾ വിൽക്കാറുണ്ടായിരുന്നു. അഞ്ച് വർഷം മുമ്പ് പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റ് ഇടിഞ്ഞപ്പോൾ, അവരുടെ ധനസഹായം വറ്റി. നോമുറ എന്ന ബാങ്കിൻ്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ചൈനയിൽ 2023-ലെ കണക്കനുസരിച്ച് ഏകദേശം 20 മില്യൺ പ്രിസെൽഡ്, പൂർത്തിയാകാത്ത പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഉണ്ടായിരുന്നു. ശരാശരി വിലയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ചഗുവാൻ്റെ ബാക്ക്-ഓഫ്-ദി-എൻവലപ്പ് കണക്കുകൂട്ടൽ, ഈ നിഷ്ക്രിയ പ്രോജക്റ്റുകളിൽ 17 ട്രില്യൺ യുവാൻ ($2.5 ട്രില്യൺ) ഗാർഹിക സമ്പത്ത് 10% കൂടുതലാണ്. അത് സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് വലിയ തിരിച്ചടിയാണ്. എന്നാൽ മതിയായ സമയം നൽകിയാൽ, ലാൻവീലുവിനെ പൂർത്തീകരിക്കാൻ തങ്ങൾക്ക് സഹായിക്കാനാകുമെന്ന് ഉദ്യോഗസ്ഥർ ആത്മവിശ്വാസം പ്രകടിപ്പിക്കുന്നു. അവരുടെ പ്രസ്താവിക്കാത്ത പദ്ധതി, ചെലവ് കഴിയുന്നത്ര വ്യാപകമായി പ്രചരിപ്പിക്കുകയും അതൃപ്തിയുടെ തീപ്പൊരി ഇല്ലാതാക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ്.

ഒരു ലാൻവെയിലൂവിൽ താമസിക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് തികച്ചും അസാധാരണമാണ്. ചില അങ്ങേയറ്റത്തെ സന്ദർഭങ്ങളിൽ, വെള്ളവും വൈദ്യുതിയും ബന്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിരാശരായ വീട് വാങ്ങുന്നവർ താമസം മാറ്റി. ഹെനാൻ സോങ്കാവോ വികസന യൂട്ടിലിറ്റികൾ ഇതിനകം തന്നെ ഹുക്ക് അപ്പ് ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. എന്നാൽ താമസക്കാർ ഇടയ്ക്കിടെ മെയിൻ്റനൻസ് ഫീസ് നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി-മാനേജ്മെൻ്റ് സ്ഥാപനം, അതാകട്ടെ, തിരിച്ചടിക്കുന്നു. “കഴിഞ്ഞ ദിവസം അവർ എലിവേറ്റർ നിർത്തി,” മിസ് ലി പറയുന്നു. ഒടുവിൽ, ദമ്പതികൾ ഒരു നല്ല വീട്ടിലേക്ക് മാറാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. പക്ഷേ, വർഷങ്ങളോളം അവർ ഹെനാൻ സോങ്കാവോയിൽ കുടുങ്ങിക്കിടക്കുമെന്ന് അവർക്കറിയാം. “നമ്മുടെ വീടിൻ്റെ മൂല്യം അളക്കാൻ ഒരു വഴി പോലുമില്ല. ആരും ഒരിക്കലും അത് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല,” മിസ്റ്റർ ഗുവോ പറയുന്നു.

പതിയെ സർക്കാർ പ്രശ്‌നത്തിൽ നിന്ന് കരകയറുകയാണ്. 2022-ൽ ഇത് ഒരു ബയോജിയാവോ ലൂ അല്ലെങ്കിൽ “ഗ്യാരണ്ടി ഡെലിവറി” എന്ന പ്രോഗ്രാം അവതരിപ്പിച്ചു. മുൻകൂട്ടി വിറ്റതും പൂർത്തിയാകാത്തതുമായ സംഭവവികാസങ്ങളുടെ ഒരു വൈറ്റ്‌ലിസ്റ്റ് ഉദ്യോഗസ്ഥർ സൃഷ്ടിച്ചു, തുടർന്ന് നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് വായ്പ നീട്ടാൻ ബാങ്കുകൾക്ക് പ്രോത്സാഹനങ്ങളും സമ്മർദ്ദവും ഒരുക്കി. മൊത്തത്തിൽ, ചൈനീസ് ബാങ്കുകൾ വൈറ്റ്‌ലിസ്റ്റ് ചെയ്‌ത പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് 7 ട്രില്യൺ യുവാനിൽ കൂടുതൽ ലോണുകൾ ഇതിനകം അംഗീകരിച്ചിട്ടുണ്ട് (കടം റോൾഓവറുകൾക്ക് വേണ്ടിയാണെങ്കിലും പുതിയ ഫണ്ടിംഗ് അല്ല).

ഹെനാൻ സോങ്കാവോയിൽ പ്രതീക്ഷയുടെ തിളക്കമുണ്ട്. മുമ്പ് ഷോറൂം ആയിരുന്നത് ഇപ്പോൾ കടം പുനഃക്രമീകരിക്കുന്ന ഓഫീസായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. മുൻ ഡെവലപ്പറുടെ ഒരു പ്രതിനിധി ഊഷ്മളതയ്ക്കായി ഒരു മരം കത്തുന്ന സ്റ്റൗവിൻ്റെ അടുത്താണ് ഇരിക്കുന്നത്. ഏതൊക്കെ അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾ ആരാണ് വാങ്ങിയതെന്ന് രേഖപ്പെടുത്തുന്ന പേപ്പറുകൾ സംഘടിപ്പിക്കുന്നതിലാണ് അദ്ദേഹത്തിൻ്റെ ശ്രദ്ധ. പുതിയ നിക്ഷേപകരെ കൊണ്ടുവരാൻ അദ്ദേഹത്തിൻ്റെ സംഘം സർക്കാരുമായി ചേർന്ന് പ്രവർത്തിക്കുന്നു. “ഇത് മിക്കവാറും എല്ലാം സ്ഥലത്താണ്, ഈ വർഷാവസാനം ഞങ്ങൾ നിർമ്മാണം പുനരാരംഭിക്കും,” അദ്ദേഹം പറയുന്നു.

ഏറെക്കാലമായി കാത്തിരുന്ന വീടുകൾ ലഭിച്ചതിൽ പലരും നന്ദിയുള്ളവരായിരിക്കും. സാധാരണയായി, അവർ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെൻ്റുകൾ നടത്തിക്കൊണ്ടേയിരിക്കുന്നു – ഡിഫോൾട്ടിംഗ് ആയിരുന്നു ബദൽ. ഒരു ചെറിയ വിഭാഗം തുറന്ന പ്രതിഷേധങ്ങൾ സംഘടിപ്പിക്കാൻ ധൈര്യപ്പെട്ടു, എന്നിരുന്നാലും ഉദ്യോഗസ്ഥർ അവരെ വേഗത്തിൽ തകർത്തു. എന്നിരുന്നാലും, ചില വാങ്ങുന്നവർക്ക്, പൂർത്തിയാകാനുള്ള സാധ്യത കയ്പേറിയ ട്വിസ്റ്റ് ഉണ്ട്. അവർ പണമടച്ചതിലും വളരെ കുറഞ്ഞ വിലയുള്ള-ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ 50% കുറവ്-വീടുകൾ ഡെലിവറി ചെയ്യുന്നത് അവസാനിപ്പിക്കും. നിർമ്മാണം ഒരിക്കലും പൂർത്തിയായില്ലെങ്കിൽ, അവർക്ക് അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ നിന്ന് ഒഴിഞ്ഞുമാറാനുള്ള അവസരമെങ്കിലും ഉണ്ടായേക്കാം

റീഫണ്ടുകളൊന്നുമില്ല

ഷൗക്കൗവിൽ നിന്ന് ഏകദേശം 200 കിലോമീറ്റർ (120 മൈൽ) അകലെയുള്ള ഷെങ്‌ഷൗവിൽ, ഒരു ദമ്പതികൾ മുൻകൂട്ടി വിറ്റ വീടിനെച്ചൊല്ലിയുള്ള തങ്ങളുടെ പോരാട്ടത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വീഡിയോകൾ ഓൺലൈനിൽ പോസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നതിലൂടെ ഹ്രസ്വമായി പ്രശസ്തരായി. ഷാങ് യിലിയാങും ഡോങ് ലിജുനും തങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം വീണ്ടെടുക്കാൻ കേസ് ഫയൽ ചെയ്തു. എന്നാൽ പാർപ്പിട പദ്ധതി പൂർത്തിയാകാറായതിനാൽ കോടതി അവയ്‌ക്കെതിരെ വിധി പറയുകയായിരുന്നു. ചഗവൻ സ്ഥലം സന്ദർശിച്ചു. ഇത് തീർച്ചയായും താമസക്കാർക്ക് ഏറെക്കുറെ തയ്യാറായിക്കഴിഞ്ഞു, വിദൂര പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിലാണെങ്കിലും അത് ആകർഷകമായി തോന്നുന്നു. ഫെബ്രുവരി 8-ന് മിസ്റ്റർ ഷാങ്ങും മിസ് ഡോങ്ങും മറ്റൊരു വീഡിയോ ബാക്ക്-അപ്പ് സോഷ്യൽ മീഡിയ അക്കൗണ്ടുകൾ വഴി പുറത്തിറക്കി (അവരുടെ പ്രധാനവ പ്രവർത്തനരഹിതമാക്കിയിരുന്നു). അവർക്ക് അവരുടെ ഫ്ലാറ്റ് വേണ്ട. അവർക്ക് അവരുടെ പണം തിരികെ വേണം. “ഞങ്ങളുടെ സമാധാനപരമായ ജീവിതം ഞങ്ങൾക്ക് തിരികെ തരൂ,” മിസ്റ്റർ ഷാങ് അപേക്ഷിച്ചു. “ഞങ്ങൾക്ക് ഇനി നിങ്ങളുടെ കുഴപ്പം വൃത്തിയാക്കേണ്ടതില്ല.”

ദമ്പതികൾ വിജയിച്ചാൽ, അവർക്ക് അവരുടെ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് തിരികെ ലഭിക്കുകയും വെള്ളത്തിനടിയിലുള്ള പണയത്തിൽ നിന്ന് രക്ഷപ്പെടുകയും ചെയ്യും. അവരുടെ യഥാർത്ഥ വസ്തുവിനേക്കാൾ വളരെ കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് അവർക്ക് ഒരു പുതിയ സ്ഥലം വാങ്ങാം. എന്നാൽ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ കാസ്കേഡ് അനന്തരഫലങ്ങൾ സങ്കൽപ്പിക്കുക. അവരെപ്പോലെ ഇനിയും ദശലക്ഷക്കണക്കിന് ആളുകൾ ഉണ്ടാകും. അവയ്‌ക്കെല്ലാം നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുന്നതിന് വളരെയധികം ചിലവ് വരും, കൂടാതെ പല ലാൻവീലുകളും എന്നെന്നേക്കുമായി പൂർത്തിയാകാതെ തുടരുമെന്ന് ഇത് ഉറപ്പാക്കും. ഗവൺമെൻ്റിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ഒരേയൊരു യഥാർത്ഥ പോംവഴി “ഗ്യാരൻ്റി ഡെലിവറി” ഉപയോഗിച്ച് കുതിക്കുക എന്നതാണ്.

Henan Zhongao പ്രൊജക്‌റ്റ് ഓഫീസിൽ, ആ വികസനം ട്രാക്കിലേക്ക് തിരികെ കൊണ്ടുവരാൻ പ്രവർത്തിക്കുന്ന മാനേജർ അത് നന്നായി സംഗ്രഹിക്കുന്നു. “സാധാരണക്കാരാണ് ചെലവ് വഹിക്കുന്നത്, അത് ചെയ്യാനുള്ള ഒരേയൊരു മാർഗ്ഗമാണിത്,” അദ്ദേഹം പറയുന്നു. ഡെവലപ്പർമാർക്കും വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും ജാമ്യമില്ല. പകരം, രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള നഷ്ടം പാഴ്സൽ ചെയ്യാൻ ഉദ്യോഗസ്ഥർ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി മേഖല കുതിച്ചുയർന്നപ്പോൾ, എല്ലാവർക്കും പ്രയോജനം ലഭിച്ചു. പോരായ്മയിൽ, ഇത് ഒരു കൂട്ടായ കണക്കുകൂട്ടലാണ്.

വരിക്കാർക്ക് ഡ്രം ടവറിൽ സൈൻ അപ്പ് ചെയ്യാം, ഞങ്ങളുടെ പുതിയ പ്രതിവാര വാർത്താക്കുറിപ്പ്, ലോകം ചൈനയെ എന്താണ് സൃഷ്ടിക്കുന്നത് എന്നും ചൈന ലോകത്തെ എന്താണ് സൃഷ്ടിക്കുന്നത് എന്നും മനസ്സിലാക്കാൻ.